本文由城市财经团队所撰
7月15日，国家统计局携手央行展现了上半年宏观经济数据，本篇专论房地产，探析上半年态势。
整体态势，一句话概括：
全国房地产，持续以两位数幅度下滑，涵盖房地产投资、商品房销售面积及销售额。
01
房地产开发投资，两位数幅度下滑
国家统计局揭示：
全国房地产开发投资38074亿元，同比下滑18.0%；住宅投资29300亿元，同比减少17.8%。
来源：国家统计局
房地产开发投资自2022年4月转为负值，至今未重回正值，各月间的波动，仅体现下滑幅度大小。
18%的下滑幅度，无论是对照过去五年上半年数据，还是参照过去几年全年数据，均为最大跌幅。
制图：城市财经；数据来源：国家统计局
房地产开发投资增速展现的是一级市场的拿地与开工情况。
表面观察，今年上半年，头部城市土地市场虽获主流媒体较多宣传，表现出似乎不错的态势，多地涌现地王，特别是在深圳，一周内便诞生一个全市单价突破10万的地王，以及一个前海片区的地王。
但放眼全国整体数据，房地产开发投资录得本轮房地产投资以来最大跌幅，投资绝对额较2021年年中，近乎减半。
此数据，从财政部公布的全国卖地数据中也能获得印证。
去年卖地收入达41518亿元，与2021年高点相较，减半有余。今年前五个月卖地收入仅6801亿元，同比降28.7%。
制图：城市财经；数据来源：财政部
土地市场显现低迷态势。
02
商品房销量，两位数幅度下滑
国家统计局披露：
1-6月份，新建商品房销售面积40140万平方米，同比降11.6%；其中住宅销售面积降12.4%。新建商品房销售额37945亿元，降13.6%；其中住宅销售额降13.7%。
来源：国家统计局
如同房地产开发投资，商品房销售面积与销售额增速四五年来未曾重回正值。
去年上半年整体跌幅有所收窄，但下半年逐渐扩大，到今年一季度两者均再次陷入两位数调整。
推及全年，商品房销售面积或跌破8亿平方米，销售额或跌破8万亿元。
制图：城市财经；数据：国家统计局
制图：城市财经；数据：国家统计局
按区域划分：
房地产投资跌幅最显著的，依旧是东北地区。上半年东北地区房地产投资跌幅超过30%，"投资不过山海关"已演变为东北房地产市场的标签。
商品房销售面积与销售额，跌幅最严重的，同样为东北地区。
来源：国家统计局
商品房市场销量的低迷状况，在贷款市场表现得更为明显。
央行7月15日公布的上半年金融数据中，房贷数据引人注目：
上半年住户部门中长期贷款（房贷）增加2212亿元。
制图：城市财经；数据来源：央行
回顾过往数据，上一轮牛市期间，房贷数量激增，2016年相较于2015年出现显著增长，2016年至2021年小幅波动上行，并在2021年达到历史峰值，当年房贷增加6.08万亿元。
2022年直接大幅下滑，降至1.28万亿元，而今年上半年更是降至2212亿元，"用脚踝斩"形容，极其贴切。
今年上半年房贷增量仅为2212亿元，其中6个月内有3个月房贷出现负增长：
2月份减少1815亿元；4月份减少3408亿元；5月份减少571亿元。
房贷减少，只可能源于四种情况：
1、贷款活跃，但还贷规模更大。
2、还贷规模稳定，但贷款数量减少。
3、贷款与还贷均缩减，但贷款缩减更快。
4、更多人选择全款购房。
从媒体报道与权威数据观察，应是"贷款需求减少"与"提前还款增多"两者叠加所致。
时代财经报道，深圳贝壳研究院数据指出，今年一季度，该平台成交的二手房中，全款买家占比达25.1%；在总价200万元以下房源中，这一比例
